La révolution du Hors Site

La construction Hors Site se développe de part le monde à une vitesse vertigineuse. Il y a eu plus d’investissements dans le modulaire et dans le Hors Site au cours des deux dernières années qu’en cinquante ans.

construction hors site

Le Hors Site et le BIM : duo gagnant

Une nouvelle page de la construction s’écrit aussi avec l’intégration du digital, porté par le BIM. Maquette numérique, BIM ou encore modèle 3D sont devenus des mots courants dans le monde de la construction. En effet, la transition numérique de l’industrie du BTP passe par une évolution des outils de représentation du bâtiment.

Dans la multitude de formats numériques, le BIM a pris le devant de la scène avec le format IFC, et pour une raison très simple. Il réunit dans une seule source toutes les informations du projet, non seulement la modélisation 3D mais également les quantitatifs, les caractéristiques des matériaux, les vues en plan, en coupe, en élévation, les fiches produit, etc. Il est donc naturellement devenu indissociable de la transition numérique.

Il faut voir la maquette BIM comme un assemblage d’objets avec chacun ses propriétés. Un mur est un objet, au même titre qu’un évier. On comprend aisément que le Hors Site est parfaitement adapté à cette nouvelle technologie. La symbiose entre BIM et Hors Site est telle que l’on perçoit une corrélation entre le développement des deux technologies dans le monde entier. Les tâches transférées du chantier à l’usine sont réalisées à l’abri, dans un cadre optimal, proche du bureau d’étude et des méthodes. Le BIM est un outil extraordinaire. Toutes les données du projet de bâtiment étant accessibles en un lieu, il suffit de savoir l’exploiter. Le premier grand changement, c’est l’utilisation de plateformes de collaboration de manière quasi systématique. En effet, dorénavant les acteurs du projet de bâtiment échangent leurs modèles BIM de manière régulière, et travaillent donc main dans la main, et chaque spécialité apporte sa pierre à l’édifice. Le BIM partage la même logique que la construction Hors Site : mode collaboratif et recherche d’optimisation basée sur la standardisation.   

Le BIM est une chance pour toute l’industrie du bâtiment, à son échelle, La Maison Abordable® le considère comme un véritable moyen de transformation économique.

Basculer vers la construction Hors Site, c’est accepter un bouleversement profond, au-delà du changement de technique. Passer d’un matériau à un autre, de la construction sur le chantier à la préfabrication en usine. La réussite suppose de modifier les habitudes, de briser les codes de la construction classique, chez tous les acteurs, depuis l’aménageur foncier en passant par les maîtres d’ouvrage, les concepteurs et les entreprises.

Trop longtemps, on a considéré le projet d’un côté et la construction de l’autre. Une organisation segmentée en silo, sans aucune collégialité qui impacte très largement le secteur traditionnel du bâtiment. Pendant que dans l’industrie, on parle d’ingénierie collaborative, et d’organisation intégrée, dans la construction, on fait face à un manque criant de collaboration. Chacun protège son pré carré, corseté dans ses intérêts : le maître d’ouvrage, les entreprises, les exploitants, idem pour l‘assurance, la réglementation, et le financement.

Pourtant dans l’industrie, le mot « standard » n’est pas un gros mot. Le « standard » est un système régulateur. Il est plus simple, de l’ouvrier à l’ingénieur, de comprendre sa tâche et de l’exécuter parfaitement, suivant des méthodes d’amélioration continue pour une production plus qualitative et moins chère. Dans une usine, la possibilité de former et d’encadrer amène à produire non plus avec une main d’œuvre de métiers mais industrielle.

En Hors Site, le temps est essentiellement consacré à la conception initiale où l’on doit faire tous les choix et s’assurer de leur cohérence. Passé cette étape cruciale, le suivi du chantier n’occupe plus qu’un temps minimal sur une période bien plus courte : les modules entièrement construits en dehors du chantier, puis assemblés in situ, à la vitesse grand V. L’économie de temps et d’argent est remarquable, de l’ordre de 70%.

Le Hors Site est constitutif du progrès pour l’environnement. On s’aperçoit que la réduction des déchets et le recyclage se font beaucoup plus facilement en usine que sur le chantier. Il s’y opère une meilleure gestion des heures de travail avec une incidence directe sur les conditions de travail. Oubliez ces images d’ouvriers levés à l’aube pour ferrailler le béton. Le savoir-faire constructif est valorisé plutôt que des tâches injustement lourdes. La construction Hors Site utilise avant tout des méthodes de propreté et occasionne moins de pollution sonore. Les durées de chantier divisées par deux, incitent les gouvernements à s’engager dans la construction Hors Site, particulièrement au cœur des zones urbaines très denses comme New-York, Londres par exemple. De plus, le transport cumulé des matériaux et des hommes pour la construction modulaire est réduit par deux. Le Hors Site permet d’exploiter la vie résiduelle des éléments, grâce à l’aspect évolutif des modules dans le temps qui se démontent et se réutilisent volontiers ailleurs.

Que fabrique-t-on HORS SITE ?

Beaucoup d’éléments sont construits Hors Site : menuiseries (intérieures, extérieures), charpente, isolation, éléments préfabriqués béton,... Fabriquer ses propres menuiseries manuellement serait une hérésie.

Cependant il est possible d’aller beaucoup plus loin en assemblant plus d’éléments préfabriqués afin d’optimiser le temps de travail. Le modèle Hors Site  est la colonne vertébrale de nombreuses industries. Un constructeur de voitures est devenu concepteur / intégrateur d’éléments préfabriqués.

Pour QUI ?

  • Les maîtres d’ouvrage qui souhaitent initier une démarche vertueuse avec leurs partenaires
  • Les maîtres d’ouvrage qui souhaitent que le BAM puis le BIM réinterrogent les prix d’ouvrage figés par l’habitude
  • Les entreprises qui souhaitent faire évoluer leur mode de management
  • Les entreprises qui souhaitent générer une productivité durable

POURQUOI le bâtiment est un trésor de productivité ?

L’intelligence pratique est perpétuellement sollicitée pour « se débrouiller ».
L’appropriation des difficultés réelles dans la conception est un trésor de productivité.
Faire bien du premier coup coûte moins cher.

construction hors site bois

construction hors site beton

La Maison Abordable® accompagne les entreprises partenaires de son réseau de constructeurs pour les initier à la démarche, comprendre les systèmes et fiabiliser le coût de production.

Un exemple de réalisation : Ma Maison Pour Agir®

Nous avons démontré notre savoir-faire en développant dès 2011, en collaboration avec le médiatique Michel CHEVALET, un prototype précurseur à ossature bois, à vocation pédagogique, baptisé « Ma Maison pour Agir® ».

Dans la presse

Lire l'article paru dans le Magazine Hors-Site n°6

Consulter l'article de presse paru dans Hors Site Magazine en été 2017

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