Construction logements sociaux, bailleurs sociaux
Les collectivités locales généralisent les réglementations (SCOT, PLU, PLH) imposant l’obligation de logements sociaux à l’échelle de chaque opération d’aménagement.
Il en résulte des petits programmes HLM de quelques logements (moins de 10) difficiles à mettre en œuvre par les opérateurs sociaux selon l’organisation traditionnelle de la maîtrise d’ouvrage (choix maître d’œuvre puis appels d’offres, …).
La Maison Abordable spécialisée dans le montage d’opérations groupées de maisons individuelles construites par des groupements de constructeurs CMI se propose de réaliser des petits programmes de logements sociaux.
VOLET ADMINISTRATIF
Le concept La Maison Abordable adapté aux logements sociaux se décline ainsi :
► Prix de vente des logements très compétitifs : les prix sont inférieurs à ceux du montage traditionnel du fait d’une organisation économe mais efficace de l’ingénierie et des artisans et d’une mutualisation des études. A titre d’exemple, pour une opération étudiée récemment on aboutit à une fourchette de prix de vente tout compris de 1600/1650 Euros HT/m² en fonction de la quantité pour un T4 BBC de 78 m² de shon avec cellier et parking non couvert.
► Contractualisation entre l’opérateur et le groupe de constructeurs selon les procédures règlementaires :
VEFA ou conception construction couplées le cas échéant avec une procédure d’accord cadre mobilisable pour plusieurs petites opérations.
► Possibilité d’améliorer le prix de sortie du logement dans le cas où le groupement La Maison Abordable peut amortir les coûts de constructions du fait de la réalisation simultanée de logements en accession permettant en outre une cohérence architecturale sans marginalisation des programmes sociaux.
► Possibilité de corriger les charges foncières demandées par les aménageurs entre les différents programmes.
VOLET TECHNIQUE
Maison modulaire Primo Extenso :
► La Primo Extenso, maison industrialisée développée par le groupement, livrée en 3D peut permettre des délais très courts (6/8 mois permis inclus).
A noter que son coût devient attractif à condition de dépasser le seuil critique de rentabilité (plus de 10 maisons simultanées).
► Capacité de production et de respect des délais du fait de l’importance des groupements La Maison Abordable.
Dans les départements Ouest (44/49/72) les groupements La Maison Abordable comprennent chacun 3 ou 4 constructeurs CMI capables de produire 300 logements par an soit une aptitude à lancer une maison nouvelle par jour dans chaque département.
► Rapidité de mise en œuvre administrative puis technique. Une fois que l’accord-cadre est conclu : la livraison de 12 mois (3 mois de procédure de permis de construire inclus) à compter de la commande.
► Etudes architecturales mutualisées entre les adhérents La Maison Abordable permettant ainsi un travail de recherche architecturale et une réduction des coûts et délais d’études.
► Etudes techniques : le réseau La Maison Abordable associé à l’association «Maisons de Qualité» et l’UMF (Union des Maisons Françaises) est à la pointe de la technologie notamment en matière de performance énergétique.
VOLET DEVELOPPEMENT DURABLE
► Réalisation par des artisans proches des lieux de construction. La fidélité des relations artisans-CMI et de leurs employés (taux très élevé de CDI) permet une organisation en équipes solidaires capables de bien gérer les coordinations, notamment pour l’objectif BBC et les délais.
► Notre approche d’un éco système : pour nous un éco-village c’est une approche technique et urbanistique (maison BBC, place raisonnée pour la voiture, choix des matériaux) mais aussi une approche sociologique prenant en compte une réelle mixité sociale. A cet égard nous préconisons la réalisation de petits groupes de 2/3 logements sociaux pouvant être répartis uniformément au milieu des logements en accession permettant ainsi une mixité sociale subtile sans risques de ségrégation à l’échelle d’un village.
► Pour nous un éco-village abordable c’est une approche technique et urbanistique...